Q1 küresel yatırım önemli ölçüde azaldı
Küresel ticari gayrimenkul yatırımı, ilk çeyrekte yıllık bazda %55 düşüşle 147 milyar ABD dolarına geriledi. Yatırım Amerika’da %56, Avrupa’da %64 ve Asya-Pasifik’te %20 düştü. Yüksek faiz oranları, sıkı kredi koşulları ve kötüleşen ekonomik görünüm, daha az yatırım faaliyetinin büyük ölçüde sorumlusuydu.
Çok aileli sektör, bir yıl öncesine göre %64 düşüşle de olsa, 34 milyar dolarla ilk çeyrekte en fazla yatırımı çekti. Endüstriyel yatırım yıllık bazda %55 azalarak 33 milyar ABD dolarına düşerken, ofis yatırımları %64 düşüşle 31 milyar ABD dolarına geriledi. Perakende yatırım %32 azalarak 29 milyar ABD dolarına geriledi.
Sıkı kredi, yaklaşan durgunluk Amerika yatırımları üzerinde baskı oluşturdu
Amerika kıtasındaki yatırım hacmi, yüksek faiz oranları, sıkı borç verme koşulları ve belirsiz bir ekonomik görünüm sermaye piyasası faaliyetlerini zayıflattığı için 1. çeyrekte yıllık bazda %56 düşüşle 86 milyar ABD dolarına geriledi.
Çok aileli sektör, yıllık %64’lük bir düşüşle 25 milyar ABD doları ile ilk çeyrekte en fazla yatırıma sahipti. Çok aileli temeller, yavaşlayan kira büyümesine ve artan boşluğa rağmen tarihsel olarak güçlü olmaya devam ediyor. CBRE sektörde önemli bir gerileme beklemezken, artan borç hizmeti maliyetleri nedeniyle belirli katma değerli mülkler yıl boyunca sıkıntılı hale gelebilir.
Amerika’daki endüstriyel yatırımlar yıldan yıla %49 azalarak 23 milyar ABD dolarına düşmesine rağmen, e-ticaret büyümesi ve üretim operasyonlarının yeniden ishoringi de dahil olmak üzere belirli laik eğilimler nedeniyle endüstriyel varlıklara hala güçlü bir yatırımcı ilgisi var. Ek olarak, yeni inşaat projelerindeki düşüş, önümüzdeki yıllarda endüstriyel temelleri güçlendirmelidir.
Amerika’daki ofis yatırımları, büyük ölçüde gelecekteki işgalci talebi ve sıkı kredi koşulları hakkındaki belirsizlik nedeniyle, Q1’de yıllık bazda %71 düşüşle 11 milyar ABD dolarına geriledi. Yatırımcılar hala yüksek kaliteli ofis varlıklarıyla ilgileniyor gibi görünse de, daha az arzu edilen B ve C Sınıfı varlıklar orta vadede zarar görecektir.
Amerika kıtasındaki perakende yatırımları ilk çeyrekte yıllık bazda %32 azalarak 18 milyar ABD dolarına geriledi. Toplamın yaklaşık yarısı tek bir işlemden elde edildi: Store Capital GYO’nun portföyünün 8,5 milyar ABD doları karşılığında özel olarak devralınması. Varlık düzeyindeki işlemler hariç tutulduğunda, perakende yatırım hacmi yıllık bazda %53 düştü. Nispeten güçlü perakende temelleri, tüketici harcamaları yıl boyunca zayıfladıkça rüzgarlarla karşı karşıya kalabilir.
